賃貸マンションの正しい選び方

賃貸マンションの心地よさ

admin — Fri, 16 Nov 2012 05:59:51 +0000

私は、何年間も賃貸マンションに住んでいました。ひとつのマンションだけではなく、学校、職場等がかわるたびに、引越しをして、より快適な場所で、暮してきたんですよね。賃貸マンションは、家賃がもったいないという発想もありますが、気軽に引越しをすることもできるという便利さもあります。
現在、わが家では、中古の分譲マンションを購入して住んでいますが、何年も住んでいると、家の中のあちこちが、壊れてくるんですよね。それを修理するのは、かなりお金がかかってしまうんですよね。そう考えると、賃貸マンションを借りるのも、良いな、と思ってしまうんです。今は、私達家族は、地方都市に住んでいますが、数年後には、子供の進学にあわせて、関東にうつりすもうという計画もしています。その時は、子供の学校の近くの賃貸マンションを借りるのも良いかな、と考えているところです。いずれにしても、マンションは、防犯という面から見ても、とても安全で、安心して住むことができます。これからも、管理の行き届いたマンションに住みたいと思っています。

賃貸マンションの敷金礼金

admin — Tue, 16 Oct 2012 05:58:37 +0000

賃貸マンションを借りようとするする場合、敷金・礼金というお金が発生します。この敷金・礼金とはいったいなんなのでしょうか?ともに家賃の1か月分以上とられるのが通常ですが、何のためのお金がご存知でないけど借りるのにいるからと払われている方が多いと思います。この二つをこれから解説いたします。
まず、敷金とは。敷金とは簡単に言うと借主から貸主に渡す担保のことです。例えば賃貸で借りている物件に大きな穴やキズなどをつけてしまった場合、それはもちろん借主が負担して傷などを治さないといけないんですが、その修復の為の担保ですね。だからきれいなまま部屋を使うなら戻ってくるお金です。では礼金とは。これは純粋に大家さんのふところにはいるお金です。出て行くときも戻ってきません。ですので、気をつけてほしいのが新しく賃貸マンションを借りようとする時に良く値切ったつもりで敷金の金額を下げて満足される方がいらっしゃいますが、値引きをするのは礼金を下げないと値引きをしたことになりませんのでご注意を。

賃貸マンションに行ったときの話

admin — Sun, 16 Sep 2012 05:53:50 +0000

私は引越しをしたこともなく、お父さん方のおばあちゃんとおじいちゃんが買った、お父さんが小学生のころから住んでいる一軒家に住んでいます。なので今までマンションに住んだことも行ったこともなかったので高校生になって友達のお家にお邪魔したときにマンションにはじめて入りました。賃貸マンションと購入したものがあるとは知っていましたがマンションで買っちゃうと一軒家に住みたくなったときに少し勿体無いなと思いました。
マンションは私が思っていたよりもたくさんの人が住んでいて、すごいなと思いました。安心感があるけど一軒家に住んでいるせいもあるのか隣に音が聞こえていたりしそうでなんだか落ち着かなさそうだなと思ってしまいました。最近はマンションの下にちょっとした庭のような公園のような子供たちが遊べる遊具なんかがあったりしてそれは一軒家でも庭が無かったりもするので便利だしいいなと思いました。でもマンションはやはり落ち着かないので一軒家がいいです。

賃貸マンションの窓の方角の好み

admin — Thu, 16 Aug 2012 05:52:18 +0000

太陽の光を得ようというのであれば南側ということになります。一戸建てにおいても南側にリビングを置いたり庭を設置したりするということがあります。ただし常に南側が良いということではないようです。南側のメリットとしては日中に陽が差し込むことです。日中過ごすことが多いというのであれば重要なことになりそうです。共働きで子供が学校に通っているという場合は日中に誰もいないことになります。そうなると休みの日だけのメリットということになりそうです。休みの日だけでも重要なことですがそれだけのために高い物件というのはもったいないです。
賃貸マンションにおいても全戸南向きとあると非常に人気があるようです。ではそのほかに方角に向いているものがないのかといいますとそんなことはありません。北向きや西向きといいますとどちらかといいますと人気がないかもしれません。ただしメリットはそれなりにあるものです。北向きであれば夏は日差しが入り込みにくくなるので暑さ対策として良いということがあります。また景色を楽しむということでも北向きの方がよいということがあります。西向きにしても西日が気になるところですが逆にきれいな夕日を見ることができるということがあります。

賃貸マンションの借りた決め手とユニットバスの使い方

admin — Mon, 16 Jul 2012 05:50:41 +0000

私が引っ越した時の部屋を決めた条件とユニットバスの使い方についてお話ししたいと思います。引越しで賃貸マンションを探すときは、いろいろな部屋を見ることになるでしょう。私も6つの物件を見て、ようやく決めました。1Rですが、少し広めのキッチンが気に入ったのでとても満足しています。料理を頻繁にするので、キッチンはちゃんとしたものがいいと思っていたのです。特に流し場が広めに作ってある部屋なので、洗い物をする時もとても楽です。前に住んでいたマンションは洗い場がとても小さくて苦労しました。このキッチンが部屋を借りた決め手でした。
私の借りた賃貸マンションは1Rなので、お風呂とトイレが一緒のユニットバスです。ユニットバスは、基本的に窓がないので使用した後は換気扇を長く回しておかないと、すぐにカビが生えてしまいますこのカビを防ぐには、やはり換気扇を長く回すことです。またお風呂上りには、石鹸を熱いお湯で洗い流すこともカビ予防になります。このような事に注意していれば、ユニットバスも快適に使うことができますよ。

敷金について考える

admin — Sat, 16 Jun 2012 07:25:47 +0000

分譲マンションにはない制度である「敷金」ですが、この敷金とは何のための費用なのでしょうか。
よく聞かれるのは、退去時にこの敷金から修繕費用を引かれて、その残額を返納されるというものです。
これはどういうことでしょうか。

そもそも敷金とは、入居者が家賃を滞納した際の対策として事前に支払う費用です。
そしてそれが二ヶ月分ですから、当然、二ヶ月間の期間は大家側にとって実質的な損失は発生しないという仕組みになっています。
しかし、現在では敷金が本来の意味で使用されていません。
これはなぜでしょうか。

実は、不動産の賃貸契約では、契約者（入居者）は入居時と同じ状態にして賃貸物件を返還することが義務づけられています。
そのためこのように敷金を使用しています。
ですが、あくまでも入居時と同じ状態にするためのメンテナンスにかかる費用のみですから、それ以上の金額を取ることは罰則に値します。
ですが、現実にはそういうことが横行しています。
トラブルの際は、しっかりと法律を熟知しておきましょう。

初期費用を考える

admin — Wed, 16 May 2012 07:25:12 +0000

賃貸マンションを契約する際には、どのような費用が必要となるのでしょうか。
これは関東式と関西式というものがあり、それぞれ若干ニュアンスが異なっています。
関東式では、「敷金」と「礼金」という制度があります。
敷金とは、契約する際に支払う費用で、家賃の二ヶ月分を納めるものです。
この敷金は、万一入居者が家賃の滞納を行った場合に敷金から引くこととなっています。
保障金のようなものです。
礼金とは、大家さんに対して支払う費用のことです。
これは、これからお世話になります、という意味の費用ですから、退去する場合も返納されることはありません。

そして関西式では、「保証金」と「敷き引き」というものがあります。
保証金とは関東式の敷金に当たるもので、敷き引きとは同じく礼金に当たるものです。

ですが、昨今ではこれらの扱いに関して大きな変化がありますから、契約を交わす不動産によっても異なります。
これらの初期費用に関しては、契約の際に必要となるものです。
その費用も考慮しておきましょう。

不動産会社を見極める

admin — Mon, 16 Apr 2012 07:24:34 +0000

新しい生活を送るために賃貸マンションを借りる。
若い世代にはよくあることだと言えます。
当然、しっかりと物件を確認して慎重に契約をすると思います。
ですが、それ以前に、不動産会社をしっかりと選択しているでしょうか。
見かけることや、聞いたことがある不動産会社を選んでいませんか。
賃貸マンションを選ぶことと同じぐらい、不動産会社を選ぶことは大切です。

そのためには、不動産会社の見分け方を知っておく必要があります。
常識的な応対ができるのは当然として、どのくらいその事業を行っているかという観点から確認する方法が良いでしょう。
不動産会社には「宅地建物取引業者票」というものがあります。

まず前提として、宅地建物取引業者票が提示されていない不動産会社は信用できません。
そして、この宅地建物取引業者票を見ると、業務歴が分かるようになっています。
宅地建物取引業者票の頭にある数字を確認しましょう。
これは不動産会社として更新した回数が書かれています。
この数字によって信頼度の高さを把握することができます。

収入と家賃のバランス

admin — Fri, 16 Mar 2012 07:23:53 +0000

単身者でも妻帯者でも分譲マンションを購入するというのは、大変なことでありながら気持ちのよいものです。
一生で一番高い買い物といわれる住居の購入ですが、やはり自身の収入を考えた上で契約をしないと、取り返しのつかないことになりかねません。
では、賃貸マンションではどうでしょうか。

賃貸マンションは、賃貸契約のため月々の家賃さえ納めることができれば問題はありません。
ですが、収入の大半を家賃に当てることは現実的に不可能です。
そのため、自ずと収入と家賃のバランスを考慮する必要があります。
では、収入と家賃のバランスはどのようなものでしょうか。

一般的に言われているのは、所得の三分の一が家賃のバランスと言われています。
当然これよりも家賃が安い方が良いです。
単純に新卒の方で、収入が20万円の場合は、税金がおよそ二割として16万円の所得にあります。
その三分の一ですから、5万3000円が適正な家賃と言えます。
これは、あくまでも所得に換算した話で、収入でのみのバランスとする人もいますが、少なめに見積もるのと高く見積もるのはどちらが良いかを考えると分かると思います。

建物全体を確認する

admin — Thu, 16 Feb 2012 07:23:04 +0000

生活のスペースとなる賃貸マンションでは、下見の際に部屋だけを確認すればよいわけではありません。
周辺環境も大切ですが、マンション生活を見分ける一つのポイントがあります。
それは「共有部分」です。

共有部分とは、マンションの部屋と使用できる箇所のことを「専有部分」と呼ぶことに対する言葉です。
この専有部分を確認するということは、以前どのような住人が住んでいて、どのような生活をしていかを確認するようなことです。
ですが、共有部分の確認は、賃貸マンションの管理体制や、住民の生活態度が一目で分かるものです。

この共有部分で確認したい箇所は、エレベーターや廊下、階段、ゴミ置き場、さらに自転車置き場、玄関であるロビーなどです。
これらが汚れている場合は、管理状態がずさんであるか、住民による賃貸マンションの扱い方が荒いということが分かります。
誰もそのようなところに住みたいとは思わないと言えます。
こうした部屋以外の箇所もチェックすることで、生活することを想定できると思います。