共有部分とは、マンションの部屋と使用できる箇所のことを「専有部分」と呼ぶことに対する言葉です。
この専有部分を確認するということは、以前どのような住人が住んでいて、どのような生活をしていかを確認するようなことです。
ですが、共有部分の確認は、賃貸マンションの管理体制や、住民の生活態度が一目で分かるものです。

この共有部分で確認したい箇所は、エレベーターや廊下、階段、ゴミ置き場、さらに自転車置き場、玄関であるロビーなどです。
これらが汚れている場合は、管理状態がずさんであるか、住民による賃貸マンションの扱い方が荒いということが分かります。
誰もそのようなところに住みたいとは思わないと言えます。
こうした部屋以外の箇所もチェックすることで、生活することを想定できると思います。